Wohn und Geschäftshaus Mitten in Schries ...
| ImmoNr | 300332 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 69198 |
| Ort | Schriesheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 69 m² |
| Grundstücksgröße | 214 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in Schriesheim bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 214 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 69 m² Nutzfläche.Das Objekt umfasst insgesamt 7 Zimmer und 2 Badezimmer und bietet durch seine Aufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die vorhandenen Wohnungen sind aktuell frei und können je nach individuellem Konzept selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden.
Zusätzliche Flexibilität bietet die vorhandene Einliegerwohnung. Sie eignet sich beispielsweise zur separaten Vermietung, für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den Charakter als Wohn- und Geschäftshaus ergeben sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Kombination von gewerblicher und privater Nutzung.
Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Außenbereich. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen die Chance, die vorhandenen Flächen individuell zu modernisieren und an heutige Wohn- und Nutzungsansprüche anzupassen.
Schriesheim zählt zu den gefragten Standorten an der Bergstraße und bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Universitätsstandorte.
Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial: Bereits vermietete Fläche im Erdgeschoss trifft auf derzeit frei verfügbare Wohnungen und vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe.
Energieausweis
Ausstattung
EG Büroeinheit, WC mit Vorraum 69,00 m²Wohnung OG/DG
OG 2 ZKB, „WIGA“, WC, Flur, Balkon 88,00m²
DG 3 ZB, WC, Flur, Dachterrasse (zu ¼) 60,00m²
Apartment 1 ZB, Flure 23,00m²
Insgesamt Gesamtfläche 240,00m²
Wohnfläche 171,00m²
Ladenfläche 69,00m²
2002 Kunstoff-Fenster
2007 Dämmung Dach + neue Ziegel
2009 Errichtung PV-Anlage 5,4 kWp
2013 Renovierung Außenfassade m. Granit
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schriesheim, einer attraktiven Stadt an der Badischen Bergstraße mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einem gewachsenen Umfeld mit guter Nahversorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem angenehmen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung.Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die attraktive Umgebung mit Weinbergen und Naherholungsgebieten machen den Standort besonders interessant. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Sichtbarkeit und einem lebendigen Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schriesheim an der Bergstraße, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage profitiert von der Nähe zu Heidelberg und der guten Einbindung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Römerstraße bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind in Schriesheim vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Heidelberg, Mannheim und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Schriesheim mit seiner Lage an der Bergstraße und am Rand des Odenwalds einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus Wohnqualität, gewerblicher Nutzbarkeit und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer interessant.
Sonstiges
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Wir sind bemüht, diesen weitestgehend zu realisieren.
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